Hasta hace unos meses evitaba al máximo entrar en una negociación short sale- venta corta- donde el ente hipotecario fuera Bank de America. La razón: Estos short sales tardan muchos meses en completarsen, el banco no tiene el personal suficiente para responder llamadas, correos y las propuestas nunca eran revisadas a tiempo. Además la negociación nunca llegaba a ninguna parte porque el banco en muchas ocasiones no perdonaba la deuda del dueño de la propiedad o querían vender la casa muy por encima del precio de mercado.

Banco de America controla el mayor número de hipotecas en Estados Unidos, cuando compraron a Countrywide se convirtieron en el banco con mayor papel de hipotecas. Desafortunadamente un gran porcentaje de este papel no tiene valor pues está representado en finca raíz que por la crisis económica ha sido abandonado y los dueños no cumplen con sus obligaciones financieras como es el pago de sus préstamos hipotecarios.

En meses recientes uno de nuestros pasados clientes me comento que había perdido su trabajo y su salario se había reducido en 40% haciendo difícil el sostenimiento de su casa. Le dije que habían opciones y lo primero era contactar a su banco. Me dijo que tenía 2 hipotecas y las dos eran con Banco de America… pensé otro dolor de cabeza.

Bueno lo primero fue contactar al banco y explicarles la situación. El banco aconsejo poner la casa en el mercado para la venta a un precio de mercado y empezar el proceso de sustentamiento financiero a través de una página web que se llama equitor.com. Este ha sido el mejor avance de Banco de America.

Así funciona: Como agente de bienes raíces tengo el derecho de registrarme con mi número de licencia. Una vez registrado puede ingresar el número del préstamo hipotecario de mi cliente. El sistema reconoce el número de préstamo y lo asigna inmediatamente a mi nombre. En este momento el banco sabe que yo soy el encargado de asistir a este dueño de casa en particular.

Una vez se consigue una oferta para la casa se manda la propuesta a través de la pagina web y a partir de ese momento el banco le asigna el caso a una persona especifica y esa persona es el punto de contacto durante las negociaciones.

En el caso de nuestro cliente esto fue lo que paso: Pusimos la casa en el mercado para la venta, en un lapso de 6 dias se recibieron 4 propuestas de compra, el dueño de la casa escogió la mejor oferta y 5 días después se le mando la propuesta a Banco de America para aprobación. 20 días después el banco aprobó la venta de la casa y perdono la diferencia en los préstamos. El primer préstamo tenía un balance de $398,000 y el segundo préstamo tenía un balance de $83,000 para un total de $ 481,000. La casa se vendió en $280,000 y el dueño de la casa no le quedo debiendo dinero al banco.

Si usted sabe de alguien que ha perdido su trabajo o está en dificultades financieras y esta interesado en considerar un short sale-venta corta nos puede contactar al 407-340-6458 o puede llenar la forma que aparece abajo.