Durante este año 2011 he tenido la oportunidad de trabajar con varios inversionistas americanos y extranjeros. En esta entrada quiero compartir que tipo de propiedad han preferido comprar estos personajes y cuál es la rentabilidad.

General mente lo que ellos/ellas están buscando en la propiedad es lo siguiente:

• Localización
• Propiedad que se pueda alquilar fácilmente- menos de un mes, idealmente 2 semanas
• Bajos costos de mantenimiento
• Relativamente nueva- construcción de 1995 o después
• Idealmente 3 cuartos y 2 baños. Puede ser 2 cuartos pero no menos de 2 baños. Garaje es ideal pero no es un requerimiento.
• Al menos 1,000 pies cuadrados. Esto equivale a 90 metros cuadrados.

Quiero resaltar que estas inversiones fueron realizadas en el área metropolitana de Orlando Florida. La mayoría de estas inversiones fueron en efectivo y algunas con financiamiento del banco.

Townhomes de 3 cuartos, 2 ½ baños, garaje para un carro, construcción de 2002 y buena condición es la propiedad que más se ha vendido.

Les explico los detalles:

• Precio de venta $97,000
• Gastos de compra: $600
• Arreglos varios como cambiar tapetes, pintar etc : $1,500

Total inversión: $99,100

Alquiler: Estas propiedades se han alquilado en $1,200 al mes. La duración del contrato es por un año. El tiempo que tomo en arrendarse es menos de 2 semanas. Algunas propiedades se alquilaron en menos de 5 dias.

Gastos de mantenimiento al ano: $4,900. Esto incluye impuestos de renta (Property taxes), seguro de vivienda, gastos de asociación en la comunidad, tarifa de conseguir el inquilino.

Rentabilidad: 9.5%.

Como estas son inversiones a mediano, largo plazo es complicado calcular las apreciaciones en 3, 5, 7 anos. Es justo concluir que los precios de estos inmuebles van a subir – sin embargo es difícil estimar la valorización anual.

Si usted o alguien que usted conozca está interesado en invertir en finca raíz en Orlando Florida se puede comunicar conmigo.