El gobierno anuncio este tipo de short sales en abril del 2010 para ayudar a dueños de casa que tenían problemas en pagar sus préstamos y mantener sus propiedades. Se puede decir que en el transcurso del año 2010 y principios del 2011 este programa no ayudo a muchos dueños de casa.
Muchos propietarios aplicaron para el programa pero la mayoría de los casos fueron negados. En los últimos meses he notado un incremento en el número de personas que han calificado al programa de HAFA short sale. Nosotros hemos logrado que 3 de las familias que estamos ayudando con un short sale los hayan aprobado y estamos esperando respuesta en otros 4 casos.
Cuales son las 3 ventajas mas importantes de hacer un HAFA short sale?
- La principal ventaja es que el banco perdona la diferencia entre el valor del préstamo y el precio de venta de la casa. Por ejemplo: una familia que compro una casa hace 5 anos en $300,000 y puso una cuota inicial de $20,000 y tomo un préstamo de $280,000. El valor de mercado de la casa en este momento es de $160,000. Es decir que hay una diferencia de $120,000. Si el propietario califica para el programa HAFA esa diferencia se perdona en su totalidad.
- Otra ventaja es que el banco le ofrece al propietario hasta $3,000 de incentivo. Este dinero lo recibe el propietario el día del cierre siempre y cuando la casa se haya mantenido en una buena condición.
- El proceso del short sale es más fácil de completar. El banco de antemano dicta el precio de venta y cuanto está dispuesto a negociar.
Inicialmente solo unos bancos estaban participando en este programa pero tengo entendido que casi todos los bancos asi como Fannie Mae y Freddie Mac están aceptando aplicaciones para propietarios que estén interesados en este programa.
Si necesita información adicional me puede contactar al 407-340-6458 o dejame un mensaje aqui. Como Certified Distressed Property Expert (CDPE) te puedo ayudar con todo el proceso de hacer un short sale (“venta corta”).
