En días pasados pusimos una oferta en una casa en Winter Springs, Florida. Winter Springs está localizado aproximadamente a 20 minutos de la ciudad de Orlando.
El comprador al que estoy representando es de Argentina y tiene la meta de comprar 6 propiedades para fin de año. Bueno, lo que les quería comentar es que después de haber visitado varias propiedades, Alberto, el inversionista argentino, decidió poner una oferta en una de las propiedades que le gusto. Esta propiedad es del banco, específicamente es una propiedad HUD lo que significa que el gobierno tiene intereses en la propiedad.
Después de haber mandado la oferta el representante del banco me dice que el vendedor no considera ofertas de inversionistas en los primeros 30 días después que la propiedad entra al mercado. La propiedad entro al mercado en Septiembre 19-2011. Es decir que nuestra oferta se va a considerar en Octubre 19-2011.
El banco-gobierno le está dando preferencia a compradores que van habitar la casa. Esas ofertas si las considera el vendedor inmediatamente.
Para resumir en el mercado de finca raíz se puede comprar una propiedad tipo short sale, del banco –bank owned/Foreclosure o de venta regular. Generalmente el proceso de compra de una propiedad del banco es el mas cómodo pero también hay que conocer las restricciones como el ejemplo que les comente.
