Puede sonar contradictorio que en un “Mercado de compradores”en cuanto a las Bienes Raíces, haya tanta competencia por la misma propiedad, causando que tu oferta sea rechazada por una oferta mejor.
Si esto te ha sucedido durante el proceso de comprar tu casa en el área de Orlando, a lo mejor te sientas un poco estresado y frustrado por haber perdido esta propiedad por no haber ofrecido la mejor oferta para comprarla.
Para evitar que esto te ocurra de nuevo, lo mejor que puedes hacer es mantener la calma. La mayoría de las personas reaccionan a esta situación de una manera negativa, desesperados por hacer ofertas en casas que ni siquiera les interesa mucho, resultando en la compra de la casa equivocada.
Al momento de la búsqueda de tu propiedad en Orlando, ten presente lo siguiente:
- Algunas de las comunidades del área de Orlando no perdieron tanto su valor como otras comunidades vecinas, manteniendo su buen estatus, por lo que estas propiedades siguen siendo codiciadas en el mercado. Al momento comprar tu casa, investiga el área donde quieres comprarla. Pregúntale a tu agente de Bienes Raíces cuál es el estatus de esta comunidad y si hay otros compradores interesados en la misma. Examina las calles y comunidades adyacentes, a lo mejor encuentres casas que te interesan sin tanta competencia. Antes de hacer tu próxima oferta, también infórmate qué puede hacer tu oferta más atractiva para que sea aceptada.
- Inclusive en este “Mercado de compradores de viviendas” si el precio inicial de venta de una casa suena “demasiado bueno para ser cierto”, lo más probable es que lo sea. Una casa a la venta con un precio inicial bajo puede ser una táctica para atraer más compradores. En este caso, asésorate con tu Agente de Bienes Raíces en cuanto al valor de la casa que te interesa, y haz tu oferta basado en esta información. Así, no tendrás que preocuparte ya que sabes que estás haciendo una buena oferta, y evitas pagar más de lo que debes.
- Investiga más acerca de las casas que te han interesado y que han sido vendidas a otros compradores. ¿Cuánto tiempo estuvieron en el mercado? ¿Por cuánto más se vendieron? ¿Cómo se relacionan las ventas de otras propiedades en la misma comunidad (más caras, más baratas, relativamente igual)? Basado en las respuestas a estas preguntas, puedes hacer mejores ofertas en el futuro y evitar los mismos errores. También puedes decidir si tienes que buscar propiedades con precios más bajos, o si tienes que ofrecer más dinero para comprar la casa que te interesa.
Otro detalle que debes tener presente es que el avalúo o la tasación la propiedad debe ser mayor o igual que tu oferta. Si la propiedad está tasada o valorada con un valor menor que el de tu oferta, no vas a poder conseguir financiamiento para comprarla.
Consulta con tu Agente de Bienes Raíces en cuanto a los precios en que se han vendido las casas vecinas. Si están por debajo de tu oferta, reconsidera tus opciones, así no perderás tu tiempo.
No es una ciencia exacta, pero mientras más información tengas, mejor van a ser tus oportunidades de comprar tu casa ideal, a un buen precio.
