Voy a compartir la siguiente experiencia que sucedió el año pasado y que sirvió para ayudarle a un primo de una amiga a invertir en bienes raíces en Orlando Florida. Como es un proceso largo voy a dividir el artículo en 4 partes.
Primera Parte – Segunda Parte – Tercera Parte – Cuarta Parte
La primera parte consiste en responder todas las preguntas que tenia Julio acerca del proceso de compra. Tengan en cuenta que Julio es de Venezuela y esta experiencia se puede aplicar para cualquier inversionista extranjero que quiera invertir en Orlando Florida.
En septiembre del 2009 recibí una llamada de una amiga que vive en mi comunidad. Ella es venezolana y ha invertido en bienes raíces aquí en Orlando. Me dijo que tenía un familiar que vive en Venezuela y que estaba interesado en invertir en bienes raíces en Orlando Florida. Días después me puse en contacto con el primo de mi amiga y como era la primera vez que Julio iba a invertir fuera de su país tenía muchas preguntas acerca del proceso.
Les hago un resumen de las inquietudes que tenia Julio y de la conversación en general.
1) Que papeles o documentos necesito para comprar una propiedad en Orlando?
No se necesita ningún papel o documento. Cualquier persona o inversionista extranjero puede invertir en bienes raíces.
2) Qué tipo de financiamiento existe para extranjeros?
Las líneas de financiamiento están limitadas en el momento. Esto está relacionado con la situación económica del país y estás líneas de financiamiento pueden cambiar a medida que los bancos mejoren su situación y tengan más fondos para prestar. Sin embargo hay bancos que prestan el 60% del valor de la propiedad es decir que el inversionista tiene que pagar el 40% al momento de la compra.
Julio decidió no aplicar para un financiamiento y comprar en efectivo (cash).
3) Existen tarifas adicionales al precio de compra de la propiedad? Por ejemplo gastos de cierre etc?
Si, hay tarifas adicionales. Estas tarifas dependen del precio de la propiedad porque es un porcentaje del precio. Y también dependen en si la propiedad se compra en efectivo o con financiamiento. Si la compra se hace en efectivo el porcentaje es alrededor del 1.5%. Es decir una propiedad que cuesta U$100,000 tiene una tarifa adicional de U$1,500. Si la compra se hace con financiamiento el porcentaje es alrededor del 3%.
No hay mas tarifas adicionales.
4) Cuáles son los costos anuales fijos de tener una propiedad?
- El impuesto a la propiedad (property taxes) es un costo y es alrededor del 1.5% del valor de la propiedad. Es decir una propiedad de $100,000 paga alrededor de $1,500 anuales. Hay que tener en cuenta que a medida que el precio de la propiedad sube también suben los impuestos a la propiedad.
- Es recomendable asegurar la propiedad. Esto no es obligatorio. El costo es alrededor de $800 al año.
- Hay ciertas comunidades donde hay que pagar una tarifa mensual que es de administración de la comunidad. Esta tarifa puede ser de $50 hasta $300 mensuales dependiendo de la comunidad.
5) Qué tipo de documento el estado da que prueba que yo soy el dueño de la propiedad?
A través de la escritura se prueba que una personal es la dueña de la propiedad. La escritura se firma el día del cierre por el anterior dueño de la propiedad. La escritura tiene el nombre del anterior dueño de la propiedad, los nombres de los nuevos dueños, la dirección y la descripción legal de la propiedad. Esta escritura se registra en el condado donde está la propiedad.
6) Como estoy seguro que en un futuro nadie va a reclamar algún derecho por la propiedad que estoy comprando?
Cuando se compra una propiedad en Orlando Florida también se compra un seguro a la escritura o al título de la propiedad. Es decir si en un futuro llega haber un reclamo por parte de un tercero en contra de la propiedad este seguro de titulo responde a los reclamos. Estos seguros son dados el día del cierre por la compañía de titulo que garantizo el cierre e hizo la investigación del pasado de la propiedad.
Segunda Parte de Guía para un inversionista de bienes raíces en Orlando
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