Esta es la tercera parte de esta guía para inversionistas y consiste en la visita a las propiedades favoritas, selección de la propiedad y negociación. Aqui puedes leer la primera parte y la segunda parte.
Primera Parte – Segunda Parte – Tercera Parte – Cuarta Parte
Julio llegó a Orlando Florida desde Venezuela un lunes. El hizo una reserva de 7 días con viaje de regreso el lunes siguiente. Nos encontramos y conocimos personalmente en mi oficina el martes en la mañana. Sorpresa mía cuando veo que Julio había invitado a un amigo suyo a este viaje de negocio que también estaba considerando invertir en bienes raíces.
El martes en la mañana nos dedicamos a seleccionar un poca mas las propiedades basados en áreas. Hubo 2 áreas que finalmente Julio considero. La primera relativamente cerca a los parques de atracción y el aeropuerto. La segunda área un poco más retirada de los parques pero más residencial y tranquila.
El martes en la tarde y el miércoles en la mañana nos dedicamos a recorrer la primera área y visitar las propiedades escogidas. Se vieron propiedades de un precio de $40,000 hasta $100,000 y con los requisitos previamente descritos en la primera parte de esta guía. Se escogieron las top 3 propiedades. El miércoles en la tarde y el jueves en la mañana se recorrió la segunda área y se visitaron las propiedades favoritas. En la segunda área se visitaron propiedades de $60, 000 a $100,000. Se escogieron 3 propiedades de este grupo.
Al final habían 6 propiedades de donde se iba escoger la que se iba a comprar. Ese Jueves en la tarde Jesus que es el amigo de Julio manifestó que el también está muy interesado en comprar y seguramente lo va hacer en este viaje.
Esa tarde también se hablo de las ventajas y desventajas de cada vecindario, de cada propiedad. Aquí yo presento un servicio de asesoría que es totalmente gratis y proveo información para analizar cuáles han sido las tendencias en cuento a precio en los últimos anos, también se estudia los índices demográficos como el salario per cápita de la población en el área, grado de educación de la población y otros índices que puedan ayudar a determinar el potencial de valorización en un futuro
También se hicieron unas llamadas adicionales a los representantes de los bancos dueños de las propiedades para establecer cuál era la flexibilidad en precio y otros términos de la negociación.
Finalmente Julio y Jesus que definitivamente había decidido invertir escogieron 2 propiedades de la segunda área. Esa misma tarde se prepararon las ofertas, servicio que también ofrecemos y es gratis, y se las presentamos a los 2 bancos. Los bancos como son entidades grandes y con diferentes niveles de gerencia no responden inmediatamente a una oferta. El tiempo de respuesta es entre 2 y 7 días.
Yo quede comprometido hacer el seguimiento de las ofertas y tratar de que el banco respondiera positivamente a las ofertas.
Para Julio y Jesus parte de su trabajo ya había terminado ahora tocaba esperar la respuesta del banco. Antes de terminar la reunión se escogieron 2 propiedades más en caso de que los bancos no respondieran favorablemente a las ofertas que se habían presentado
Ese fin de semana Julio y Jesus que habían traido parte de su familia a Orlando se dedicaron a visitar las atracciones de la ciudad. Visitaron los parques de Disney y Universal Studios, Daytona Beach y La Nasa en Cabo Cañaveral.
El lunes antes de su viaje regreso recibimos respuesta de uno de los bancos y días después respondió el otro banco.
Los bancos siempre adhieren sus propias condiciones a los contrato de compra que rigen las transacciones de finca raíz en el estado de Florida. Hay que tener mucho cuidado con esas condiciones porque los bancos pueden utilizar estas condiciones para favorecerse. Se revisaron esas condiciones y todo estaba dentro de lo normal. Julio y Jesus ya estaban en Venezuela es decir que esta parte se hizo a través de fax y correo electrónico.
En el contrato también se fijaron fechas de cierre, fecha para inspeccion de las propiedades etc.
El siguiente artículo incluye el proceso desde que se firma el contrato hasta el cierre del negocio incluyendo detalles adicionales que hay que supervisar durante la transacción.
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