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Mitos de los Short Sales – Venta Corta

February 16, 2010

El short sale puede ser una excelente solución para aquellos dueños de casa que tienen que vender su propiedad pero la hipoteca es más alta que el precio de la casa. Desafortunadamente se han formado una serie de mitos acerca de los short sales y es importante entender la realidad de este proceso en caso de que usted se encuentre en esta situación.

Mito # 1: El banco prefiere hacer un foreclosure (Juicio hipotecario) que considerar/aprobar un Short Sale:

Esta  es una de las misconcepcciones mas comunes. La realidad es que los bancos prefieren no hacer un foreclosure en su propiedad. Este es un proceso que le cuesta mucho dinero al banco. Bancos, inversionistas y hasta el gobierno federal han dicho públicamente que si una persona aplica para un Short Sale, esta opción tiene que ser considerad. Los bancos reciben mas dinero a través de un Short Sale que a través de un foreclosure.

Los requisitos para un Short Sale incluyen:

  1. Infortunio Financiero: Debe haber una situación que le esta impidiendo pagar la cuota de su hipoteca
  2. Déficit mensual: Usted debe más de lo que gana. El banco querrá ver que sus obligaciones financieras son más altas que su salario en el presente o en un futuro cercano
  3. Insolvencia: El banco querrá ver que usted no tiene activos liquidos que le permitan cancelar la hipoteca en su totalidad

Mito # 2: Usted debe estar retardado en sus cuotas de hipoteca para que el banco considere el Short Sale:

Aunque este podría haber sido el caso en un pasado, hoy los bancos están viendo si realmente hay un infortunio financiero, reducción de salario  o algo parecido.

Si usted considera que esta es su situación debe actuar rápido. Si se demora demasiado el banco puede iniciar el proceso de foreclosure y al final no le queda tiempo para que el Short Sale sea estudiado y aprobado.

Mito # 3: No hay suficiente tiempo para aplicar para un Short Sale y el banco va hacer un Foreclosure:

Este es uno de los mitos que más ha afectado a los dueños de casa. Muchos propietarios no entienden que el foreclosure es un proceso y que hay tiempo suficiente para considerar otras alternativas.

El banco puede en algunas ocasiones parar el proceso de foreclosure aun en los últimos días. En muchos casos nosotros hemos podido parar el proceso de foreclosure llamando al banco y explicando que la casa esta para la venta. Con mi experiencia en este tipo de situaciones siempre hay tiempo para completar un short sale si el foreclosure no se ha completado

Mito # 4: Es una vergüenza poner mi propiedad para la venta como un Short Sale.

Es entendible que un propietario no quiera hacer publico el hecho de tener una hipoteca que es mas alta que el precio de la casa. Sin embargo de acuerdo a las ultimas estadísticas 1 de cada 8 propietarios se encuentra en esta misma situación. Yo creo que al final es bueno reconocer que se necesita ayuda, tomar acción y encontrar a un especialista que le ayude a salir de esa situación.

Con recientes estadísticas que muestran que entre 40% y 60% de todas las ventas van hacer Short Sale, usted no se encuentra solo en esta situación

Mito # 5: Short Sales son imposibles de hacer y el Banco nunca las aprueba

Esto es completamente falso. Es un Short Sale difícil de completar? Si. Es necesario que usted como propietario se familiarice con el tema? Si. Es el Short Sale imposible de llevar acabo? No

Expertos con designación CDPE(Certified Distress Property Expert) por su sigla en ingles reciben miles de aprobaciones en el país cada mes. Estos profesionales están entrenados en métodos y estrategias que les permite ayudar a dueños de casa en la aprobación de un Short Sale. Aunque la aprobación de un Short Sale no se puede garantizar, de acuerdo a estadísticas del gobierno en los últimos 3 anos los bancos han aceptado muchos Short Sales. El Short Sale es un proceso valido que si se sabe trabajar es aprobado al final

Mito # 6: Los Bancos están esperando un rescate financiero del gobierno y no están aceptando ningún Short Sale:

Aunque usted haya escuchado esto el gobierno federal y los bancos están haciendo todo lo posible para evitar más foreclosures. Para lograr esto los bancos están trabajando agresivamente con expertos en el tema. Freddie Mac ofreció un seminario en meses pasados donde indicaba que su meta era eliminar activos tóxicos de sus libros a través de Short Sales y modificación de hipotecas

Mito # 7: Nadie quiere comprar los Short Sale:

Este es un mito que los propietarios escuchan. La verdad es que hay compradores que solo quieren comprar un Short Sale. Para los compradores el Short Sale es sinónimo de una buena oportunidad. Incluso los inversionistas foráneos están enfocados en adquirir Short Sales únicamente

Para concluir si usted está interesado en hacer un Short Sale o quiere familiarizarse mas con el tema asegúrese de  asesorarse con expertos en la industria. Nosotros somos profesionales con designación CDPE y podemos explicarte las diferentes opciones que tiene y encaminar hacia la mejor forma de recuperación financiera.

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