El precio promedio de las viviendas en Orlando aumenta mientras las ventas y el inventario caen.

El mercado de casas de Orlando registró un aumento de 6% en el precio promedio y una pequeña disminución del 1% en las ventas, al compararse con el mismo periodo del año anterior (2018). El inventario de viviendas disponibles presenta una tendencia a la baja, con una disminución del 5% por tercer mes consecutivo.

“El bajo inventario se traduce a una oportunidad para los vendedores”, según lo expresó el presidente de Orlando Regional REALTOR® Association, Jeffrey M. Fagan de Watson Realty Corp. “La disminución de las tasa de interés significa un mayor poder adquisitivo, que es atractivo para los compradores, y nuestra demanda local se ilustra con un aumento del 8% en las ventas pendientes para octubre”.


“Las vacaciones y el invierno son en realidad excelentes momentos para poner una casa en la lista de ventas, especialmente aquí en Orlando, donde no tenemos problemas climáticos”, quienes buscan una casa durante estos períodos tienden a tomarse muy en serio la compra y con menos clientes, los proveedores de servicios inmobiliarios tienden a estar más atentos”. Jeffrey M. Fagan


Foto tomada de Orlando Regional Realtor Association

Información sobre el Precio Promedio de las casas

El precio promedio general de una vivienda en Orlando (contando todos los tipos de casas combinados) vendidas en octubre fue $242,000, lo que representó 5.7% sobre el precio promedio de octubre 2018 de $229,000 y 1.2% menos que el precio promedio de septiembre 2019 de $245,000.

Por otro lado el precio promedio de las casas unifamiliares que se vendieron en octubre aumentó 5.2% sobre octubre 2018 y fue de $263,000. 

El precio medio de los condominios aumentó 12.8% a $143,500.

El índice de accesibilidad de una vivienda en Orlando para el mes de octubre fue de 140%, más que el 137% del mes pasado.


Análisis de las Ventas e inventario de casas en el mercado

Los miembros de ORRA (Asociación Regional de Realtors de Orlando) participaron en un total de 2,899 ventas de todos los tipos de viviendas combinados en octubre, lo que fue 0.9% menos que las 2,924 ventas en octubre 2018 y 3% menos que las 2,989 ventas en septiembre 2019.

Las ventas de viviendas unifamiliares que se totalizaron en 2,227 en octubre 2019 disminuyeron 0.1% en comparación con octubre 2018, mientras las ventas de condominios ubicadas en un total de 360 bajaron 10.5% año tras año.  

Por su parte, las ventas de viviendas en juicios hipotecarios (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron un total de 100 en octubre y fueron 20.0% menos que las 125 ventas en esta situación en octubre 2018. Las ventas en juicios constituyeron el 3.5% de todas las transacciones en Orlando durante el mes de octubre.  

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en octubre (7,837) representó una disminución de 5.3% en comparación a octubre 2018. Se registraron 6.4% menos viviendas unifamiliares y 5.4% menos condominios que para el mismo periodo del pasado año.  

La combinación del inventario actual y el ritmo de las ventas, creó un suministro de 2.7 meses de viviendas en Orlando para octubre. Mientras el suministro de octubre 2018 fue de 2.8 meses y 2.6 meses en septiembre 2019. 

El promedio de la tasa de interés pagada por los compradores de vivienda en Orlando durante octubre fue de 3.61%, menos que el 3.68% del mes previo.  

Los contratos de venta que se firmaron en octubre, tomaron un promedio de 54 días para moverse del listado de pendiente y un promedio de 37 días entre pendientes y el cierre, para un promedio total de 91 días desde -en lista para la venta- hasta el cierre.

En octubre las ventas pendientes aumentaron 8.3% sobre octubre del pasado año.

El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerizos aumentó a 100.05 de 97.87% el mes pasado.


Números del Área Estadística Metropolitana de Orlando

Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el área estadística metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en octubre fueron 1.6% menos que octubre 2018. Hasta la fecha, las ventas están 2.9% por debajo.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 5.8% más altas que octubre 2018

*Orange: 2.8% por debajo de octubre 2018

*Osceola: 0.7% por debajo de octubre 2018

*Seminole: 5.7% por debajo de octubre 2018.

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