El precio promedio de casas en Orlando y el inventario se han mantenido en un patrón de ascenso en el mes de Marzo.

El mercado de casas en Orlando ha mostrado un aumento del 2% en el precio promedio de venta, durante el mes de marzo, mientras que las ventas cayeron en 11% en comparación al año anterior.

Sin embargo, las ventas de casas en Orlando han saltado un 30% comparadas al mes pasado y las ventas de condos se elevaron un 42% desde Febrero.

Las ventas tradicionalmente se incrementan mes a mes a medida que se adentra la temporada de primavera/verano. Este año la combinación entre más inventario de casas y tasas fijas de interés están llevando a un surgimiento en la confianza de los compradores. Los Realtors no anticipan un incremento en las tasas de interés de la Reserva Federal para 2019, lo cual está ayudando a que las tasas de hipotecas se mantengan en niveles atractivos para motivar potenciales compradores.

¿Cómo están los precios?

El precio promedio general de casas en Marzo fue de $235,000, lo cual representa 2% más del precio promedio de Marzo 2018, donde se ubicó en $230,000. Este precio incluye todos los estilos de vivienda desde una casa individual hasta un apartamento (condo).

El precio promedio ha aumentado año tras año, desde los últimos meses, en el mes de Marzo 2019 el precio está 103% más alto que lo que estaba en Julio de 2011, cuando se registró la burbuja inmobiliaria en Estados Unidos.

El poder adquisitivo de los compradores de casas en Marzo es de 133%, más alto que el mes pasado cuando estuvo en 131%.

Para los compradores de casa por primera vez el índice de poder adquisitivo se incrementó de 93% a 95%.

reporte del mercado

Tendencia de las ventas e inventario

El total de ventas en las que participaron los miembros de la Asociación Regional de Realtor fue 3,127 contando todos los estilos de casas combinadas, lo cual representa un 11% menos que el total de ventas del año pasado.

Las ventas de casas individuales disminuyeron un 10% comparadas a este mismo mes del año 2018.

Las ventas de casas en foreclosure o short sale alcanzaron un total de 110 en marzo y representa un 6% menos que el año pasado.

La tasa de interés promedio pagada por los compradores de casa en Orlando fue de 4.21% bajando de 4.34% del mes anterior.

Las casas que tuvieron un cierre de venta se tardaron un promedio de 97 días desde la fecha de publicación hasta la firma del contrato.

Las cifras  de ventas de casas en toda el área metropolitana de Orlando (MSA) en marzo estuvieron un 12% más bajas que las cifras de ventas del 2018. La comparación por condados se mantiene a la baja respecto del año anterior.

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