Una guía completa para escoger entre una casa nueva o una que ya existe.

Tal vez tu casa soñada es de estilo antiguo, con cuidados detalles como revestimientos de madera, molduras de corona, y un porche con columpio. O tal vez, tu casa soñada es moderna, con un diseño de planta de espacios integrados, electrodomésticos inteligentes, y diseños minimalistas. Si te decides por comprar una casa de construcción nueva o una casa preexistente va a depender de son los factores más importantes según tu estilo de vida.

Crea tu casa soñada con una construcción nueva

Muchos constructores te permiten añadir elementos de diseño al proyecto, como mármol en  los topes de cocina, gabinetes personalizados de cocina; o una ducha de vapor o bañera tipo spa en el baño principal. Si las paredes no están completas, puedes añadir salidas extras o cableado personalizado para sonido envolvente en la sala de TV, en este sentido debes consultar con tu constructor, que mejorías están incluidas y cuales son extras al presupuesto inicial.

Mientras que las construcciones nuevas puedes ser una gran inversión inicial, lo más probable es que también ahorres dinero con la propiedad. Por ejemplo, las casas nuevas usualmente tienen hornillas de alta eficiencia, refrigeradores, lavadoras, calentadores y unidades de aire acondicionado. A la par de buen sistema de aislamiento y ventanas eficientes en energía, estás características te ayudarán a ahorrar más en las facturas de servicios mensuales que en las casas que tienen construcciones más antiguas.

Más aún, tomando en consideración que las casas nuevas tienen menos costos de mantenimiento, ya que están hechas con materiales nuevos y no necesitarás reemplazar nada desde cero, como posiblemente si necesitarías en una casa usada. De hecho, los materiales que más están usando los constructores actualmente necesitan menos mantenimiento en general. Por ejemplo el revestimiento compuesto no necesita ser repintado anualmente como la madera. Cualquier reparación que termines necesitando en una casa nueva en el primer año, usualmente está cubierta por la garantía del constructor.

Que necesitas para hacer una compra inteligente de una casa nueva

Antes de hacer una oferta, investiga un poco los antecedentes del constructor. Si tiene una buena reputación, si ha terminado proyectos previos a tiempo, debido a que hay muchas tareas en una construcción que dependen de la finalización de otras obras, los cronogramas se tienden a retrasar, entonces necesitas ser flexible con tus fechas de mudanza.

Otro punto a considerar es que las comunidades nuevas, usualmente atraen al mismo tipo de compradores – profesionales citadinos, parejas, familias jóvenes, por ejemplo. Estos serán tus vecinos, entonces querrás asegurarte que quieres ser parte de este tipo de comunidad vecinal homogénea.

Puedes tener más variedad en una casa existente

Hay muchas más casas en venta disponibles que casa en construcción – de acuerdo con la Asociación Nacional de Constructores de Casa, hasta diez veces más. Debido a que el mercado de casas a la venta es más competitivo, puede haber más espacio para la negociación. Otro beneficio es que debido a que existen más casas listas a la venta, encontrarás más variedad en estilos de casas. Dentro de un vecindario, puede haber una gran variedad de estilos desde Victoriano, moderno, Tudor, Cottages, estilo trac, tipo rancho o contemporáneas (ver nuestro artículo de estilos de casas para una descripción de cada una). Más variedad significa que tendrás más flexibilidad para escoger una casa que se ajuste a tus requerimientos específicos.

Las casas preexistentes se encuentran en vecindarios establecidos, los cuales pueden tener más comodidades como restaurantes, cafes, boutiques, y supermercados a minutos de distancia. También tienen más áreas verdes y áreas como parques, senderos para trotar, y juegos para el disfrute de los niños. Finalmente, como las casa preexistentes han sido inspeccionadas por lo menos una vez, tendrás conocimiento de cualquier posible problema estructural o reparaciones que se hayan hecho en la casa. Estás menos propenso a terminar con una propiedad con vicios ocultos como raíces en el techo o fundaciones que se desmoronen.

Que necesitas para hacer una buena compra de una casa preexistente en venta

Protege tu compra, inspeccionando la casa inicialmente. Si el inspector encuentra problemas como grietas en las fundaciones o techos con goteras, puedes hacer una contraoferta para que el vendedor mejore el precio de venta de la casa. Aún cuando no haya problemas mayores, puedes esperar lo inesperado. Las casa más antiguas usualmente necesitarán reemplazar algunos electrodomésticos, una nueva unidad de aire acondicionado o reparaciones en el sistema de plomería, por ejemplo. Con una casa que tiene más años construida.

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