Para muchas personas la decisión de rentar o comprar se basa en el ingreso. Si el costo mensual por la propiedad de la vivienda ocupa hasta el 30% de tus ingresos y tienes ahorros para pagar una inicial, entonces comprar es la decisión financiera que tiene más sentido.

Para los jubilados que típicamente tienen un ingreso fijo, decidir entre rentar o comprar no es un cálculo tan sencillo. 

Los jubilados escogen mudarse por diferentes razones, basadas en cambiar de tamaño la casa, estar más cerca de la familia y disfrutar un clima más cálido.

Sin importar cual sea el motivo de la mudanza, todos podemos hacernos la pregunta si rentar o comprar es la decisión mas inteligente. Si te encuentras en un dilema similar, este artículo te ayudará sin duda a decidir cual es la mejor opción para ti.

Como se los he mencionado antes hay muchos factores que debes considerar, antes de tomar una decisión inmobiliaria sin embargo es fundamental que te hagas estas 3 preguntas:

  1. Tienes un ingreso estable?

Cuando tienes un ingreso fijo mensual, ayuda mucho tener gastos de vivienda fijos. En este caso, un pago de hipoteca mensual igual, tiene sentido para los jubilados.

Tener que preocuparte por que los costos de renta suban cuando tienes un ingreso fijo puede ser estresante; ser dueño de casa significa que tendrás una tarifa fija que pagar cada mes, mientras que al mismo tiempo estás construyendo tu patrimonio para el futuro. 

Sin embargo dependiendo del mercado, rentar podría ser una buena decisión financiera de forma temporal. Los costos totales de renta podrían en algunos casos ser más accesibles que comprar cuando dejas fuera de la ecuacion el patrimonio neto.

También es más económico mudarte de una propiedad rentada a otra que vender una casa. Esto es debido a que no tienes que preocuparte por gastos de cierre, costo del seguro de la casa, pago de inicial, entre otros.

2. Puedes pagar el mantenimiento de rutina de una casa?

Una de las preocupaciones que tienen las personas jubiladas es el gasto de mantenimiento que inevitablemente viene con una casa. Como por ejemplo cortar la grama, pintar y otras tareas que pueden ser un poco molestas para cualquiera pero aún más para los retirados.

Solventar los problemas de mantenimiento pueden costar algo de dinero, y las reparaciones mayores como un techo nuevo, plomería, unidad de Aire Acondicionado, los cuales pueden alcanzar algunos miles de dólares.

En ese caso, una de las ventajas de alquilar es que el dueño de la propiedad se encarga de la mayoría del mantenimiento, algunos hasta cambian los bombillos dañados.

Sin embargo, otra opción a considerar podría ser comprar un condo (apartamento) o vivir en una comunidad que se rige por HOA (Asociación de dueños), esto puede hacer los gastos de propiedad más fáciles para jubilados ya que están cubiertos en un pago mensual. De hecho, hay comunidades y condominios que están diseñados específicamente para adultos de 55 años o más y ofrecen los beneficios del caso.

3. Calificas para una hipoteca?

Si decides mudarte a una casa más pequeña o a otra localidad, obtener una nueva pre aprobación de préstamo puede no ser tan sencillo. 

Si no has financiado una propiedad después de 2008, debes saber que las reglas han cambiado. 

Antes de 2008, solo necesitabas un monto de pago inicial y una buena historia de crédito para obtener financiamiento.

Hoy en día uno de los factores más importantes en el ingreso. Entonces el dinero de la jubilación de la seguridad social de la pensión puede no ser suficiente para calificar por la hipoteca de la casa que quieres adquirir. 

Otros analistas financieros piensan que puede ser más fácil para los americanos mayores obtener una hipoteca. 

Una encuesta reciente hecha por la Asociación Nacional de Realtors  muestra que los Americanos mayores están más preocupados por calificar por una hipoteca tienen más chances de ser aprobados que las generaciones más jóvenes. 

Los record de créditos y los índices de deudas tienden a mejorar con la edad y la generación de personas entre los 30-50 años, tienen una mejor relación entre ingresos – deudas. También cuentan con un pago inicial mayor debido a ingresos de ventas de casas previas. 

Esto juega un rol en el proceso de hipoteca y le da a los individuos ventaja en las aplicaciones de hipoteca. 

Si planeas comprar y mudarte durante el retiro, puede ser conveniente rentar y ajustarte a la nueva zona primero, conocer el area y determinar si es realmente donde quieres estar a largo plazo, mientras organizas y preparas tus finanzas para la compra de tu nuevo hogar.

Cualquiera que sea tu situación inmobiliaria si estás pensando en un cambio, contáctame para brindarte la mejor asesoría del mercado. 407-340-6458. Jose Rodriguez

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