Si estás en el proceso de comprar una casa, la primera cifra que te interesa saber con seguridad es el precio, pero en segundo lugar de importancia está el costo por pie cuadrado y el promedio del costo por pie cuadrado del vecindario donde estás buscando.

Aquí te explicaremos lo que debes saber sobre esta cifra y como usarlo a tu favor cuando vas a comprar una casa.

Cómo calcular el costo por pie cuadrado en una casa?

Típicamente, el costo del pie cuadrado en una casa está publicado en la lista de venta, tanto online como en las hojas de publicidad que ves en los Open House. Sin embargo el precio por pie cuadrado no te dice mucho en si por sí solo, esta cifra se entiende mejor cuando la comparas con casas similares en los alrededores del mercado.

Entonces el siguiente paso es investigar en las páginas web de Real Estate o chequear con tu agente de confianza la ciudad, el vecindario, el código postal que te interesa y así averiguar el precio promedio por pie cuadrado de las casas en esa área en específico, así como el precio promedio total de venta, costos de cierre y el número de casas a la venta en esa zona, estas cantidades serán muy útiles durante la búsqueda de casa.

Según los últimos estimados, el precio promedio por pie cuadrado de una casa en los Estados Unidos es de $123, este monto puede variar en base a la localidad y otros factores.

Por ejemplo, puedes pagar $24 por cada pie cuadrado de una propiedad en Detroit o $810 por una en San Francisco. Porque el rango tan diferente?

Porque no es un secreto que ciertos vecindarios son considerados más deseables que otros y la alta demanda fija el precio como resultado.

Entre mas popular sea el mercado, es mas alto el precio por pie cuadrado de una propiedad. Pero, cómo esta información puede ayudarte a obtener un mejor negocio sobre tu casa?

El costo del pie cuadrado puede ayudarte a negociar, cuando lo comparas con el promedio del vecindario, esto te puede ayudar a determinar si el lugar esta en oferta o sobre preciado.

Costo de la casa

Por ejemplo, digamos que encuentras una casa que te encanta en $150 por pie cuadrado, pero luego te das cuenta que el precio promedio por pie cuadrado del vecindario es de $135, esto sugiere que el precio de la casa que estas viendo esta muy elevado, lo cual te abre una oportunidad para negociar el precio total de la casa. Puedes señalarles a los vendedores que casas de dimensiones similares en esa área cuestan menos, teniendo en cuenta por su puesto las características de la casa, recuerda que si los vendedores han invertido en remodelaciones creerán que su casa vale mas que el promedio. Si ves una casa cuyo costo por pie cuadrado está por debajo del precio promedio debes apurarte en hacer una oferta, siempre tomando en cuenta el resto de los factores a considerar.

Como les he dicho en mis otros artículos, el terreno debajo de la casa, también tiene valor ya que este no se deprecia, por esto, una casa individual en un lote de terreno de 5 acres va a ser más valiosa que una con los mismos pies cuadrados pero en un lote pequeño. Una casa nueva, generalmente también cuesta más al igual que una grande, sin embargo si la casa está sobredimensionada para el área esto puede bajar el precio.

Precio por pie cuadrado

En conclusión no solo el precio total de la casa es importante, hay mas factores que te pueden ayudar y en definitiva es conocer el precio por pie cuadrado y usarlo como comparativo.

Cuando estés en el mercado listo para comprar o vender, llámame y sácale provecho a tu negocio 407-340-6458.  

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