El precio promedio de casas y las ventas en Orlando aumentaron durante el mes de Septiembre.

El mercado de viviendas de Orlando registró en Septiembre un incremento en las ventas de un 7% y el precio promedio de un 5%. Mientras, el inventario de viviendas disponibles para la compra experimentó su segunda caída consecutiva luego de nueve meses de números positivos.

“El inesperado aumento en las ventas luego del verano puede atribuirse en parte, al estímulo de la caída de las tasas de interés”, dijo el presidente de la Asociación Regional de REALTOR®  de Orlando, Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp. “La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando ha disminuido cada mes de este año desde Febrero, siendo la tasa promedio para este año 3.68%, lo que significa 21% menos que la tasa promedio de Septiembre 2018 que fue 4.66%”.

Fagan, también señala que las tasas de interés más bajas ayudan a los compradores de vivienda a superar el aumento de los precios ya que proporcionan más poder adquisitivo.


Sobre el Precio promedio de las casas

El precio promedio general de una vivienda en Orlando (todos los tipos de vivienda combinados) que se vendieron en el mes de septiembre fue de $245,000, lo que representó un 5.2% de aumento sobre el precio promedio de Septiembre 2018 el cual se fijó en $233,000 y 2% menos que el precio medio de agosto 2019 de $250,000.

El precio promedio de las casas individuales que cambiaron de dueño en Agosto aumentó 19.4% sobre Septiembre 2018 y ahora es de $303,000. Por otro lado, el precio promedio de los condominios aumentó 34.3% a $167,886.

El índice de asequibilidad de la viviendas en Septiembre fue de 137.63%, más que el 134.06% del mes pasado. El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda por primera vez aumentó a 97.87% de un 95.33% el mes pasado.


Análisis de las ventas de casas e Inventario disponible

Los agentes de Real Estate miembros de ORRA participaron en un total de 2,972 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas en el mes de Septiembre, lo que significó 7.1% más que las 2,776 ventas en Septiembre 2018 y 12.5% menos que las 3,397 vendidas en Agosto 2019.

Las ventas de casas individuales, fueron 2,290 en total para Septiembre 2019, incrementandose en un 8.8% comparado con Septiembre 2018, mientras las ventas de condominios (399) disminuyeron 2.1% año tras año.

Por su parte, las ventas de viviendas en ejecuciones hipotecarias y ventas cortas (Foreclosure & Short Sale) alcanzaron un total de 112 en Septiembre lo que representó 10.4% menos que las 125 ventas en ejecución hipotecaria en Septiembre 2018. Este tipo de ventas representaron el 3.8% de todas las transacciones en Orlando durante el mes pasado.

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en Septiembre fue un total de 7,784, representando una disminución de 3.8% en comparación con Septiembre 2018, y un aumento de 1.7% en comparación con el mes pasado. Se registró un 5.7% menos de viviendas individuales y 2.1% menos condominios que el año anterior.


La combinación del inventario actual y el ritmo de ventas creó un suministro de 2.6 meses de viviendas en Orlando para Septiembre. Mientras, el suministro para Septiembre de 2018 fue de 2.9 meses y de 2.3 meses en Agosto 2019. Podemos notar que la contracción de casas disponibles para la venta sigue avanzando, lo cual indica que mas compradores están frenenado la ventas de casas y las constructoras no alcanzan a construir un número de casas que abastezca la demanda.

El promedio de la tasa de interés pagada por los compradores de vivienda en Orlando en septiembre fue de 3.68%, menos que 3.72% del mes anterior.

Las ventas que cerraron en Septiembre tomaron un promedio de 51 días para moverse del listado pendiente y un promedio de 37 días entre pendientes y el cierre, para un promedio total de 88 días desde que entraron en lista hasta el cierre (más que los 86 días del mes previo).

En septiembre las ventas pendientes subieron un 2.2% en comparación con Septiembre del pasado año y fueron un 9.3% más bajas que el mes pasado.

Números del Área Metropolitana Estadística de Orlando

Las ventas de viviendas existentes dentro de toda el Área Estadística Metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en Septiembre fueron 6.8% más que septiembre 2018. Hasta la fecha, las ventas están 3.1% por debajo.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron de la siguiente manera:

*Lake: 8.3% por encima de 2018

*Orange: 9.2% por encima de 2018

*Osceola: 8.5% por encima de septiembre 2018

*Seminole: 1.6% por debajo de septiembre 2018

No te pierdas el análisis del mercado inmobiliario en Orlando mes a mes, de esta forma, estarás completamente preparado para hacer tu próximo negocio inmobiliario. 

Si quieres ver casas disponibles para la venta o tienes alguna pregunta sobre tu propiedad no dudes contactarme al 407-340-6458. Jose Rodriguez, Charles Rutenberg Realty.


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