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Guía para un inversionista de bienes raíces 4ta Parte

February 12, 2010

Esta es la última parte de esta guía e incluye el proceso que se sigue una vez hay un contrato entre el comprador y vendedor de la propiedad.

Primera ParteSegunda ParteTercera ParteCuarta Parte

Una vez existe un contrato el comprador tiene 24 horas para mandar el deposito. Este depósito es negociable generalmente es de mínimo $1,000. Al final de la transacción este depósito es devuelto al comprador.

El comprador también tiene derecho a evaluar la condición de la propiedad. Esto se hace a través de una compañía que inspecciona la propiedad. Generalmente el comprador tiene entre 7 y 10 días para hacer esta inspección. La inspección es pagada por el comprador y es recomendable hacer 2 inspecciones. Una es la inspección general de la propiedad, incluyendo el techo, aire acondicionado, estructuras etc. La segunda inspección que se recomienda es de comején (termitas). En Florida por el calor, la humedad y la lluvia existe el comején. Se han visto casos de propiedades parcialmente comidas por el comején. Estas 2 inspecciones no son obligatorias y el comprador puede decidir si las quiere o no quiere hacer.

La compañía de titulo se encarga de investigar el pasado de la propiedad y asegurarse de que no haya problema con la escritura.

Es recomendable medir el terreno y asegurarse de que no hay problemas con los límites de la propiedad. Hay compañías que se encargan de ese trabajo (Survey companies)

Si la venta se hace por ejemplo un 20 de Julio. Hay que asegurarse que el vendedor pague los impuestos de renta hasta ese día. En Orlando los impuestos de renta se pagan al final del año es decir que hay que colectar por adelantado el dinero de la porción del año que le corresponde al vendedor

Hay tarifas que en Orlando el dueño de la casa debe pagar. Algunas veces los bancos tratan de favorecersen en este sentido obligando al comprador a pagar estas tarifas. Se acuerdan cuando les decía que había que revisar muy bien las condiciones de venta de la propiedad?

Es recomendable asegurar la propiedad. Existen seguros contra incendios, huracanes, robo etc. Lo ideal es comprar una póliza que empiece a funcionar el mismo dia del cierre de la transacción.

También hay que hacer transferencia o conección de  servicios públicos. Agua, electricidad, gas, teléfono, cable, internet etc.

El último paso es en el día del cierre. Ese día el comprador firma los papeles que le corresponde y se hace la transferencia de fondos. Los fondos van del comprador a la compañía de titulo y esta se encarga de pagarle al vendedor. El dueño también firma los papeles que le corresponde incluyendo el traspaso de la escritura.

Ese dia también se recibe la llave y el comprador toma posesión de la propiedad.

En este caso Julio y Jesus regresaron a Orlando a firmar los papeles pero no es necesario que el inversionista regrese a Orlando. Los cierres se pueden planificar de ante mano con el inversionista estando en su país de residencia o en otra parte del mundo.

Estoy seguro que esta guía les va ayudar a familiarizarse con el proceso de invertir en bienes raíces en Florida. Cada estado en Estados Unidos tiene sus propias reglas y leyes y este proceso puede variar dependiendo en donde se hace la inversión

El proceso real fue mucho más complejo de lo compartido en esta guía  y si está seriamente considerando la posibilidad de invertir en Orlando llámanos al 407-340-6458, escríbenos a jose@cafeconjose.com o llene la forma abajo.

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