2da Parte
En la primera parte de este artículo se presentaron varias ventajas de comprar una casa por primera vez. Como cualquier decisión que uno toma, las ventajas y desventajas varían dependiendo de cada persona y/o pareja. Independientemente de esto, siempre es bueno saber qué tipo de desventajas acompañan la compra de una casa.
Reparaciones y mantenimiento – Si se desborda el inodoro o se daña el aire acondicionado y la lavadora de platos, ahora es uno el que repara estos daños. Ya no se puede llamar al dueño de la propiedad donde uno rentaba. Estos pequeños accidentes e inconvenientes pueden resultar muy costosos a medida que pasa el tiempo. Generalmente se nos recomienda ahorrar un 10% del ingreso neto mensual para cubrir estos gastos. Al mismo tiempo, mantener la casa en buenas condiciones toma tiempo y dinero. Pintar la fachada y el interior de la casa, prevenir goteras, cortar la grama, etc. Al ser el propietario de tu casa, nuestras prioridades cambian de acuerdo con estas responsabilidades.
Flexibilidad a la hora de mudarse – a la hora de ser el propietario de una casa, uno limita esta ventaja. Si uno consigue un trabajo en otro estado, o tiene malos vecinos; ya no es tan fácil agarrar tu maletas e irte. Por lo general, uno recobra los gastos iniciales – gastos del cierre de la hipoteca, abono inicial - después de 3 años.
Costos hipotecarios – La mayoría de las veces, el pago de una hipoteca es más alto que el pago de una renta. Además de pagar capital e interés en una hipoteca, también se pagan impuestos y seguro hipotecarios. Uno debe considerar los costos del cierre antes de obtener la hipoteca y el abono inicial. Existen otros costos asociados con la compra de una casa: en este país, si uno paga menos del 20% en abono inicial, uno también tiene que pagar Seguro Hipotecario Privado (PMI = Private Mortgage Insurance) hasta cuando la casa se haya revalorizado 20% o hasta cuando se haya pagado el 20% sobre el capital. Sumado a esto, también existen los pagos mensuales a la Asociación de Propietarios (Home Owners Association) los cuales dependen del tipo de comunidad o edificio donde se compre.
Todos estos factores han contribuido a la crisis económica que estamos viviendo: muchas personas, al reunirse con ciertos prestamistas, decidieron comprar una casa basados solamente en el capital y el interés del préstamo como pago mensual, ya que parecía ser una buena inversión a un “buen precio”. Meses después, se dieron cuenta que este no era el caso, una vez que todos estos costos (seguro, impuestos, mantenimiento, etc.) y responsabilidades salieron a flote.
Cuando pienses que estás listo para comprar una casa, analiza todas estas ventajas y desventajas. Como se mencionó en el artículo anterior, hay muchas ventajas asociadas con ser un propietario. Recuerda que hay personas (Agentes de Bienes Raíces, Agentes Hipotecarios, buenos prestamistas) que se dedican a ayudarte con este proceso. Vale la pena tomarse el tiempo para analizar e investigar lo que conlleva poseer una casa; después de todo, ésta es una de las inversiones más importantes de nuestras vidas.
