Para los que disfrutan y analizan números como yo les va a interesar el siguiente articulo.

En el mes de Julio 2011 se vendieron 15,517 casas en el estado de Florida. En el mercado de Orlando se vendieron 2,268 casas (-14.62%). Siendo el segundo mercado más grande por detrás de Tampa 26,735-( 17.23%).

El precio medio de venta fue de $130,900 mostrando un incremento de 23.3% desde Enero 01-2011. Es la primera vez que pasa esto desde el 2006.

Los precios medios de venta en todo el estado de Florida bajaron $1,000 durante los últimos 12 meses. $137,700 Julio 2010- 136,500 a Julio 2011

En cuanto al mercado de Condos, Orlando represento un 7.89% de las ventas totales de Florida. Orlando es el cuarto mercado en ventas por detrás de Ft.Lauderdale, Miami y Tampa.

Es interesante lo que está pasando con los foreclosures- casas reposeidas por los bancos:

Hasta el mes de Julio, 2011 habían 22,377 propiedades en Florida en estado de pre-foreclosure; 6% menos que en el mes de Junio y 57% menos que en el mes de Julio 2010.

El porcentaje de propiedades que estaban entrando en estado de pre-foreclosure y el numero de remates por parte de los bancos también mostraban signos negativos durante el mes de Julio.

Considero que estos números están mostrando un panorama positivo en cuanto al mercado de bienes raíces. Vamos a ver cómo evolucionan las cosas en los próximos meses.

• Precios caen en Orlando 14.17% en Enero 2010. El 73.4% de las ventas fueron de propiedades de los bancos (Foreclosures) o Short Sales
• De acuerdo a la asociación regional de agentes de bienes raíces de Orlando un record de 73.42% de las ventas fueron de propiedades de los bancos o Short Sales, dejando solamente un 26.58% en ventas normales
• El precio promedio de todas las propiedades vendidas en Enero 2010 bajo un 14.17% en comparación con Diciembre 2009 y un 30.41% en comparación con Enero del 2009
• El precio promedio de las propiedades vendidas por el banco fue de $69,550. El precio promedio de venta a través de un Short Sale fue de $115,000 y el precio promedio de una venta normal fue de $169,990.
• El número total de ventas en Enero 2010 fue de 1742 propiedades, esto es un incremento de 69.90% comparado a Enero 2009.

Inventario

Hay en el momento 15,911 propiedades para la venta. Esto es 362 mas propiedades que en Diciembre 2009 y un 29.61% mas bajo que Enero 2009. Esto significa una oferta de 9.13 meses comparado con una oferta de 21.54 en Enero 2009.

Cifras por Condado

• Lake County: Incremento en ventas de un 44.13% (307 unidades vendidas en enero 2010 )
• Orange County: Incremento en ventas de un 62.21% (1,176 unidades vendidas en Enero 2010)
• Osceola County: Incremento en ventas de un 23.57% (346 unidades vendidas en Enero 2010)
• Seminole County: Incremento en ventas de un 57.22% (283 unidades vendidas en Enero 2010)

Video (en ingles):

El Mercado de bienes raices en Orlando Florida esta muy bueno para los compradores. El ano 2010 puede ser recordado como uno de los mejores años para invertir en bienes raíces. Las propiedades de los bancos generalmente son las que ofrecen los mayores beneficios. En esta entrada quiero compartir las experiencias que he tenido negociando con los bancos y de que manera pueden ahorrar dinero cuando estén negociando con ellos.

Vamos a poner un ejemplo de una casa de $100,000. En un negocio de una casa de $100,000 el dueño de la casa en este caso el banco tiene que pagar unas tarifas asociadas con la venta de la casa que vamos a llamar gastos de venta del dueño de la casa. Me voy a referir en particular a 3 tarifas. La primera es el seguro de titulo que es alrededor de $575, sellos de certificación $700, tarifa de cierre $400. La suma de estas tarifas en una compra de $100,000 es de $1,675.

En la mayoría de los casos los compradores no saben de estas tarifas antes de empezar a negociar y es en el dia del cierre que descubren que tienen que pagar estas tarifas. Sorpresa el dia del cierre cuanto tienen que pagar alrededor de un 2% del valor de la casa en gastos adicionales.

Si tienen mas preguntas en como negociar exitosamente con los bancos, me pueden contactar al 407-340-6458 o jose@cafeconjose.com

Buen Dia